Tips

Kolokasiyanın hüquqi qaydaları

Kolokasiyanın hüquqi qaydaları

Pul qənaət etmək, inandırıcılıqdan faydalanmaq və ya cəmiyyət həyatı haqqında məlumat əldə etmək üçün kolokasiya idealdır. Xüsusi tənzimləmə yoxdursa, müəyyən hüquqi elementləri bilmək daha yaxşıdır ki, kolokasiya bütün diqqətlə aparılır.

Hər hansı bir imza verən bir kiracıdır

Paylaşılan bir yaşayış yeri bir neçə icarəçinin icarəyə verdiyi qanun sayılır. Otaq sahibləri boş bir mənzil kirayə verərsə, icarə müqaviləsinin müddəti və məzmununu tənzimləyən 6 iyul 1989-cu il tarixli qanunun ictimai qaydanın müddəalarına tabedir. Mebelli mənzil kirayəsi üçün yazılı icarə məcburidir. Onun müddəti bir illik həssaslıqla yenilənir. Hər kirayəçi icarəyə imza atmalıdır. Bir və ya daha çox icarə müqaviləsi qurmaq istəsə sahibi seçim edər. Kirayə zamanı bir otaq yoldaşı gəlirsə, ya icarə müqaviləsinə əlavələr etməlisiniz ki, hüquq və öhdəliklər hamı üçün eyni olsun və ya yeni bir müqavilə bağlayın

Həmrəylik cümləsi

Yerli icarə icarəsi demək olar ki, həmişə məcburi olmasa da həmrəylik bəndini əhatə edir. Kirayə götürən ev sahibinə zəmanətdir. Həmrəylik bəndində nəzərdə tutulur ki, otaq yoldaşlarından biri kirayəni ödəyə bilmirsə, digər otaq yoldaşları da bunu etməlidirlər. Həmrəylik bəndində bildirilir ki, məzuniyyət verən icarə imzalayan şəxs icarə müddətinin sonuna qədər digərləri ilə məşğul olur. Diqqət, "həmrəylik maddəsi" düsturu həmişə görünmür, ancaq "hər icarəçi icarənin sonuna qədər bütün kirayə üçün məsuliyyət daşıyır" kimi açıq bir cümlə şəklini ala bilər.

Kirayə zamanı yaşayış yerini tərk etmək

Xüsusi hallar istisna olmaqla, bir otaq yoldaşı icarə müddətində üç aylıq bildirişinə baxdıqda və qəbz təsdiqlədiyi bildirişlə sahibinə xəbərdarlıq etdiyi təqdirdə icazə verə bilər. Kirayədə bir otaq yoldaşı ayrıldığı təqdirdə xitam müddəası yoxdursa, qalanları yaşayış yerində yaşamağa davam edə bilərlər. Təhlükəsizlik depozitindəki payını geri qaytarmaq üçün otaq sahibi icarənin sonunu gözləməli olacaq. Sahibinə ödənilməmiş hər hansı bir ödəməni həll etmək üçün də tələb oluna bilər. Bilməlisiniz ki, bir otaq yoldaşı ayrıldığı təqdirdə icarəçi təklif olunan əvəzi qəbul etməyə borclu deyil.

Subletting: təhlükəli bir tətbiq

Bir çox qrup icarə icarəyə yalnız bir və ya iki imza atan şəxslə edilir. İcarəyə imza atmamış kirayəçilər, buna görə qanuni olaraq sahibi qarşısında hər hansı bir öhdəliyə bağlı deyillər. Bunun müqabilində icarə sahibləri xəbərdar olduqda heç bir hüquq olmadan qalma riski daşıyırlar. Bu imzalanmayan "otaq yoldaşları" paylarını ödədikləri anda "sub icarəçi" olurlar. Pulsuz yaşayışa icazə verilirsə, kirayəçi ilə sub-kirayəçi arasında maddi baxımın mövcudluğu əksər icarələrdə qadağandır. Sahibin vəziyyətdən xəbərdar olduğu təqdirdə icarə sahiblərini dərhal ləğv etmək və bütün sahibkarların qovulmasına məruz qoyur.

Sığorta və mənzil vergisi

Ev sığortasına gəldikdə, otaqda olanların eyni sığortaçı ilə birlikdə sığortalanmasını üstün tuturlar. Bu bir iddia olduqda sığortaçılar arasında ola biləcək qarşıdurmalardan qaçınacaqdır. Mənzil vergisi, adi bir kirayəyə gəldikdə, il ərzində bir hərəkət olsa belə, bütün il üçün ödənilir. Birgə ödəmə üçün cavabdeh olan bütün sahibkarların adına vahid vergi qurulur.

Cari hesab-fakturalar

Prinsipcə, abunə bir sahibə uyğundur. Rəsmi bir otaq yoldaşı vəziyyətində, bütün otaq yoldaşlarının adlarına abunə tələb etmək mümkündür. Diqqət yetirin, ödəniş ödənişsiz olduqda, provayderlər ya abunədə görünən ilk şəxsə, ya da bütün kirayəçilərə qarşı çıxa bilərlər.

Mənzil yardımı

Ailənin Təqaüd Fondu, hər birinin vəziyyətindən və mənbələrindən asılı olaraq maddi yardım (Sosial mənzilə müavinət, fərdi yaşayış yardımı) ayıra bilər. Yardımdan faydalanmaq üçün imza atan şəxs olmaq vacibdir. Sonra icarəçinin payı nəzərə alınacaq.